وکیل شهرداری؛ راهنمای جامع دعاوی مرتبط با شهرداری

شهرداری‌ها نقش مهمی در مدیریت شهری دارند، اما گاهی تصمیمات یا اقدامات آنها با اعتراض شهروندان مواجه می‌شود. در این شرایط مراجعه به وکیل متخصص در امور شهرداری می‌تواند مسیر پیگیری حقوقی را روشن‌تر کند. این مقاله به بررسی جنبه‌های مختلف دعاوی مرتبط با شهرداری، دیوان عدالت اداری، کمیسیون ماده ۱۰۰ و الزامات قانونی می‌پردازد.

وکیل دیوان عدالت اداری و مهارت‌های ضروری

دیوان عدالت اداری مرجعی است که وظیفه رسیدگی به شکایات و اعتراضات مردم نسبت به تصمیمات و اقدامات دستگاه‌های دولتی و عمومی، از جمله شهرداری‌ها را دارد. وکیل دیوان عدالت اداری باید ویژگی‌های زیر را دارا باشد:

• تسلط بر قانون دیوان عدالت اداری و آخرین اصلاحات آن
• آشنایی با آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری در حوزه شهرداری
• توانایی تنظیم لوایح مستدل و مستند به قوانین
• قدرت دفاع از حقوق موکل در برابر تصمیمات غیرقانونی یا غیرمنصفانه شهرداری

اعتراض به کمیسیون ماده ۱۰۰

یکی از چالش‌های رایج میان مردم و شهرداری، موضوع کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است. این کمیسیون به تخلفات ساختمانی مانند ساخت‌وساز بدون پروانه یا مازاد بر پروانه رسیدگی می‌کند. تصمیمات کمیسیون می‌تواند شامل جریمه یا حتی حکم به قلع بنا باشد.
برای اعتراض به آرای این کمیسیون، فرد باید در مهلت قانونی اقدام کند و حضور یک وکیل متخصص می‌تواند شانس موفقیت در کاهش جریمه یا جلوگیری از تخریب ملک را افزایش دهد.

بیشتر بدانید: اعتراض به آرای کمیسیون ماده ۱۰۰ چگونه است؟

اعتراض به تصمیمات شهرداری در خصوص صدور پروانه

صدور پروانه ساختمانی یکی از وظایف اصلی شهرداری است. اما گاهی شهرداری بدون دلیل موجه از صدور پروانه خودداری می‌کند یا شروطی فراتر از قانون وضع می‌کند. در چنین مواردی، افراد می‌توانند از طریق دیوان عدالت اداری نسبت به این تصمیم اعتراض کنند.
وکیل شهرداری در این مرحله نقش اساسی در ارائه استدلال‌های قانونی دارد و می‌تواند الزام شهرداری به صدور پروانه را از دادگاه یا دیوان عدالت اداری بخواهد.

الزام شهرداری به صدور پروانه توسط وکیل شهرداری

در بسیاری از پرونده‌ها، شهرداری با استناد به دلایلی مانند تغییر کاربری یا بدهی عوارض از صدور پروانه سر باز می‌زند. در حالی که طبق قانون، اگر ملک دارای شرایط قانونی باشد، شهرداری موظف به صدور پروانه است.
در چنین شرایطی الزام شهرداری به صدور پروانه از طریق طرح دعوا در دیوان عدالت اداری قابل پیگیری است. این اقدام حقوقی نه تنها حق مالک را تثبیت می‌کند، بلکه مانع از اعمال سلیقه‌ای شهرداری می‌شود.

الزام شهرداری به پرداخت بهای روز ملک توسط وکیل شهرداری

در برخی موارد، شهرداری به دلیل اجرای طرح‌های عمرانی و توسعه شهری اقدام به تملک املاک شهروندان می‌کند. طبق قانون، شهرداری موظف است بهای روز ملک را به مالک پرداخت کند.
اما در عمل، گاهی این مبلغ کمتر از قیمت واقعی ملک تعیین می‌شود یا پرداخت آن با تأخیر همراه است. وکیل متخصص می‌تواند با استناد به کارشناسی رسمی دادگستری و قوانین مرتبط، الزام شهرداری به پرداخت بهای واقعی ملک را مطالبه کند.

بیشتر بخوانید: اطلاعات کامل در مورد مطالبه قیمت روز ملک از شهرداری و سایر ارگان ها

تخلفات شهرداری در تعیین عوارض و جرایم

شهرداری‌ها موظف به دریافت عوارض قانونی هستند. با این حال، در بسیاری موارد مشاهده می‌شود که شهرداری‌ها عوارض یا جرایمی بیش از حد تعیین می‌کنند. این اقدامات در صورتی که برخلاف قانون باشد، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری در سال‌های اخیر بارها تاکید کرده که شهرداری حق ندارد خارج از چهارچوب مصوبات قانونی، عوارض جدید وضع کند. بنابراین افراد می‌توانند با طرح شکایت، حقوق خود را احیا کنند.

اعتراض به تصمیم قلع بنا توسط کمیسیون ماده ۱۰۰

یکی از شدیدترین آرای کمیسیون ماده ۱۰۰، صدور حکم قلع بنا است. چنین حکمی علاوه بر خسارت مالی، بار روانی زیادی برای مالک ایجاد می‌کند.
برای جلوگیری از اجرای این حکم، فرد باید در مهلت قانونی اعتراض کند و وکیل متخصص می‌تواند با ارائه دفاعیات قوی، امکان ابطال یا اصلاح رأی را افزایش دهد. بسیاری از این پرونده‌ها با تبدیل حکم قلع بنا به جریمه مالی پایان می‌یابند.

اشاره به آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری

آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری در حوزه شهرداری اهمیت زیادی دارد. برای مثال در برخی آراء تصریح شده است که شهرداری نمی‌تواند بدون مصوبه قانونی اقدام به دریافت عوارض جدید کند. همچنین دیوان بارها تأکید کرده که تصمیمات کمیسیون ماده ۱۰۰ باید مستدل و مطابق قانون باشد و در غیر این صورت قابل ابطال است.
استناد به این آراء در لوایح و دفاعیات حقوقی می‌تواند تأثیر بسزایی در موفقیت پرونده داشته باشد.

قانون دیوان عدالت اداری و اهمیت آن

قانون دیوان عدالت اداری چارچوب اصلی برای رسیدگی به دعاوی مرتبط با شهرداری را مشخص می‌کند. این قانون آخرین بار در سال ۱۳۹۲ اصلاح شد و در آن روند رسیدگی به شکایات، صلاحیت شعب و مراحل تجدیدنظر توضیح داده شده است.
آشنایی کامل با این قانون برای وکیل ضروری است؛ چراکه بی‌اطلاعی از مهلت‌ها یا نحوه صحیح طرح دعوا می‌تواند منجر به از دست رفتن حق موکل شود.

جمع‌بندی

در دعاوی مرتبط با شهرداری، آگاهی از قوانین و مقررات و استفاده از تجربه وکیل متخصص در حوزه شهرداری نقش تعیین‌کننده‌ای دارد. چه در زمینه اعتراض به آرای کمیسیون ماده ۱۰۰، چه در الزام به صدور پروانه یا دریافت بهای روز ملک، وکیل می‌تواند با ارائه دفاعیات مستدل از حقوق شهروندان دفاع کند.
دیوان عدالت اداری نیز به‌عنوان مرجع عالی نظارت بر تصمیمات شهرداری، ابزار مهمی در اختیار شهروندان قرار داده است تا در برابر تصمیمات غیرقانونی یا ناعادلانه از حقوق خود دفاع کنند.

بیشتر بخوانید

وکیل دیوان عدالت اداری