تفکیک و افراز به چه معناست و تفاوت آنها

در اینجا میخواهیم تفاوت افراز و تفکیک را شرح دهیم.

تعریف افراز

فرض کنید شخص «الف» و «ب» و «ج» در یک زمین ۳۰۰۰ متری شریک هستند و هر یک ۱۰۰۰ متر به صورت مشاعی مالک هستند. به این معنا که معلوم نیست محدوده مالکیت هر یک کجاست و کدام قسمت از زمین مال چه کسی است.

این مالکین میخواهند محدوده مالکیت خود را مشخص کنند. در اینجا مالکین با مراجعه به اداره ثبت و طی مراحل قانونی، محدوده مالکیت خود را تعیین میکنند و در صورت موافقت مراجع قانونی، نهایتاً سند ۳۰۰۰ متری باطل میشود و ۳ سند ۱۰۰۰ متری ۶ دانگ صادر میشود. به این عمل افراز میگویند. یعنی مالکیت مشاعی تبدیل به مالکیت مفروز و ۶ دانگ شده است.

تعریف تفکیک

همان مثال قبل را تصور کنید. یک زمین ۳۰۰۰ متری بین ۳ نفر شریک وجود دارد که هر کدام به صورت مشاعی ۱۰۰۰ متر مالک هستند.

فرض کنید مالکین، این زمین را میخواهند به قطعات ۳۰۰ متری تقسیم (یا تفکیک) کنند. به طوری که هر کدام از زمین ها سند ۶ دانگ داشته باشد. و قصد انجام خانه سازی در آن زمین ها را دارند. مالکین اگر موفق به تفکیک شوند، ۱۰ عدد سند ۶ دانگ ۳۰۰ متری صادر میگردد. ولی در هر ۱۰ سند نام هر ۳ مالک وجود دارد و آنها در تمام این ۱۰ قطعه ۳۰۰ متری به طور مساوی شریک هستند.

بیشتر بدانید: وکیل متخصص در امور ملکی

۵ نکته مهم در تفاوت تفکیک و افراز

۱) افراز، خارج شدن از حالت شراکت است (اشاعه) ولی تفکیک ارتباطی به مشاع و مفروز ندارد و هدف آن تفکیک یک پلاک ثبتی ۶ دانگ به چند پلاک است.

۲) در تقاضای افراز حتماً دو یا چند شریک (مالک مشاعی) وجود دارد. ولی در تفکیک ممکن است فقط یک مالک وجود داشته باشد.

۳) مرجع رسیدگی به تفکیک اداره ثبت است. ولی مرجع رسیدگی به افراز اداره ثبت و دادگاه است.

۴) در تفکیک اگر ملک چند مالک داشته باشد رضایت همگی شرط است. ولی افراز با تقاضای یکی از مالکین رسیدگی میشود.

۵) وقتی روی زمینی چند واحد آپارتمان ساخته میشود و به هر آپارتمان یک سند ۶ دانگ تعلق میگیرد، عملیات انجام شده تفکیک است نه افراز.