نحوه انعقاد قرارداد ملکی و نکات مهمی که باید بدانید

به طور کلی بیع قراردادی است که بر اساس آن مالی به دیگری فروخته میشود. در عرف به قراردادی که در برابر دریافت بهاء یا عوض، ملکی به دیگری فروخته میشود مبایعه نامه میگویند. برای انعقاد قرارداد ملکی باید به دفاتر مشاور املاک مراجعه کرد چرا که مبایعه نامه معتبر در این دفاتر تنظیم میگردد. توجه داشته باشید که پس از انعقاد قرارداد ملکی فقط در صورت کلاهبرداری حق فسخ قرارداد را دارید.

نکات مهم در انعقاد قرارداد ملکی

قبل از انعقاد قرارداد ملکی چطور از درستی معامله اطمینان حاصل کنم؟

برای این کار میتوانید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. سپس با ارائه پلاک ثبتی، از کلیه اطلاعات مورد نیاز مثل آخرین مالک، توقیف بودن یا ممنوع المعامله بودن ملک اطلاع پیدا کنید.

آیا برای عقد قرارداد میتوانم به نماینده قانونی مالک اطمینان کنم؟

خیر. برای انجام معامله یا پرداخت هزینه حتما باید مالک اصلی ملک حضور داشته باشد. قبل از امضای قرارداد ملکی یا پرداخت هزینه حتما کارت ملی شخصی که مدعی است مالکِ ملک است را بررسی نمایید. همچنین لازم است که پس از هر پرداختی رسید آن را دریافت کنید و یک کپی نیز از آنها تهیه نمایید.

بیشتر بدانید: وکیل ملکی متخصص در تهران

برای عقد قرارداد ملکی چه هزینه هایی باید پرداخت شود؟

الف) هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: این هزینه توسط فروشنده به شهرداری پرداخت میشود.

ب) ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: نیم درصد ارزش ملک توسط دفاتر معاملات املاک از طرفین اخذ میگردد.

ج) هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند رسمی: هزینه دفترخانه بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود.

د) هزینه نقل و انتقال سند: این هزینه توسط اداره دارایی دریافت میشود.

همچنین اگر ملک در اجاره کسی بوده باشد، مالیات بر اجاره نیز از خریدار و فروشنده اخذ میگردد.

اگر ملکی را پیش خرید کردم چه مواردی حتما در آن باشد؟

۱) خسارت تاخیر تادیه از جمله موارد مهمی است که حتما در این نوع قرارداد باید گنجانده شود. چرا که در این نوع از قرارداد هنوز ملک به بهره برداری کامل نرسیده است. بنابراین در صورت تاخیر فروشنده یا سازنده در تعهدات خود، خریدار متحمل ضرر کمتری میشود.

۲) نوع مواد و مصالح مورد استفاده در ساختمان.

به عنوان مثال نوع مصالح، نما، کابینت، کف پوش و…

۳) تعداد واحدهای آپارتمان و مقدار مساحت زمین. با اشاره به این مورد به مالک یا سازنده اجازه نمیدهیم که در آینده بنای اضافی در ملک احداث کنند.

بیشتر بدانید: اختلافات رایج در قرارداد مشارکت در ساخت

قانون مدنی در فسخ قرارداد ملکی

در قانون مدنی، به حق فسخ قرارداد ملکی، خیار گفته میشود. به طور کلی دو نوع فسخ وجود دارد:

۱) فسخ قرارداد بر مبنای رضایت طرفین معامله

خریدار و فروشنده میتوانند در ضمن عقد قرارداد برای یک یا دو طرف معامله و یا حتی برای شخص ثالثی حق فسخ در نظر بگیرند.

۲) فسخ قرارداد بر اساس قانون

در این صورت قانون برای جلوگیری از ضرری که به یکی از طرفین معامله تحمیل میشود، قرارداد را فسخ مینماید.

بیشتر بدانید: آشنایی کامل با انواع فسخ قرارداد

نکته بسیار مهم در حق فسخ قرارداد

توجه داشته باشید اگر کسی که سند را تنظیم میکند در یکی از بندهای معامله عبارت “اسقاط کافه خیارات” را قرار دهد به این معنی است که شما دیگر حتی با ارائه دلایل موجه هیچ حقی برای فسخ قرارداد ندارید. در نظر داشته باشید که تنظیم قرارداد ملکی یک کار کاملاً تخصصی حقوقی است و نوشتن این قراردادها توسط وکیل دادگستری به شما کمک میکند که از مال و دارایی خود در مقابل هرگونه کلاهبرداری محافظت کنید.

گروه وکلای دادور تجربه فراوانی در زمینه تنظیم قراردادهای ملکی و قراردادهای پیش خرید اندوخته است. برای انجام هرگونه مشاوره با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید.